Vera differenza tra ristrutturazione ordinaria e straordinaria

La distinzione tra ristrutturazione ordinaria e straordinaria è fondamentale per chiunque stia pianificando interventi sulla propria abitazione. Non si tratta solo di una questione burocratica, ma ha implicazioni significative in termini di permessi edilizi necessari, costi da sostenere (compresi quelli legati a oneri fiscali) e, in alcuni casi, incentivi disponibili. In questo articolo, la redazione Scoprendo analizzerà nel dettaglio le differenze tra queste due tipologie di intervento, offrendoti una guida completa per orientarti al meglio.

Cosa si intende per ristrutturazione ordinaria?

La ristrutturazione ordinaria riguarda interventi volti a mantenere in efficienza gli elementi costitutivi dell'edificio e a garantire la sua sicurezza, igiene e salubrità. In altre parole, si tratta di lavori che mirano a risolvere problemi esistenti o a migliorare le condizioni preesistenti senza alterare significativamente l'aspetto esteriore dell'immobile e la sua destinazione d'uso.

Esempi tipici di ristrutturazione ordinaria includono:

• Rifacimento facciate, tinteggiature interne ed esterne (senza modifiche strutturali)
• Sostituzione degli infissi con altri che rispettino le stesse caratteristiche estetiche e dimensionali
• Riparazione o sostituzione di impianti idraulici, elettrici o termici esistenti, purché non comportino modifiche alla disposizione dei locali
• Consolidamento strutturale in caso di danni preesistenti (ad esempio, riparazione di infiltrazioni)
• Miglioramenti dell'efficienza energetica, come l’installazione di un nuovo impianto di riscaldamento più efficiente o l'isolamento termico delle pareti esistente. Attenzione: anche in questo caso, le modifiche devono essere limitate e non alterare la volumetria dell'edificio.
• Modifiche interne che non comportano alterazioni della struttura portante o della destinazione d’uso (ad esempio, spostamento di una parete interna non strutturale)

Per questi interventi, generalmente, è sufficiente la Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA), da presentare al Comune. La necessità di asseverazione indica che il progetto deve essere firmato da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere, geometra), che ne attesta la conformità alle normative vigenti.

Cosa si intende per ristrutturazione straordinaria?

La ristrutturazione straordinaria, invece, è più ampia e comprende interventi che comportano una modifica significativa dell'edificio. Si tratta di lavori che vanno oltre il semplice mantenimento o miglioramento delle condizioni esistenti e che possono alterare l’aspetto esteriore, la volumetria, la destinazione d’uso o la distribuzione interna degli spazi.

Esempi di ristrutturazione straordinaria includono:

• Demolizione e ricostruzione di un edificio
• Modifiche alla forma, all'altezza o alla volumetria dell'edificio
• Cambio di destinazione d’uso (ad esempio, trasformare un magazzino in abitazioni)
• Realizzazione di ampliamenti o annessi
• Interventi che modificano la distribuzione interna degli spazi e comportano l'abbattimento di muri portanti
• Creazione di nuovi balconi o terrazzi (a meno che non siano sostituzioni a parità di caratteristiche)
• Installazione di ascensori in edifici preesistenti

Per la ristrutturazione straordinaria, è generalmente necessario il Permesso di Costruire (PC)**. Anche in questo caso, l'intervento deve essere progettato e seguito da un tecnico abilitato.